协会章程

第一条 本协会名称为“佛山市房地产业协会”，英文名称为“Foshan Real Estate Associa-tion”缩写为“FREA”。

第二条 本协会性质：是由佛山市房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介企业和房地产行政事业单位，有关研究、教学单位，以及房地产理论研究人员自愿组成的地方性、行业性、非营利性社团组织。

第三条 本协会宗旨：遵守国家宪法、法律、法规以及国家和地方政府房地产主管部门的有关政策和法令；遵守社会道德风尚；以经济建设为中心，围绕以住宅建设为国民经济新的增长点和推进房地产业深化改革，组织房地产理论研究和决策研究，协助政府加强行业协调、交流和管理。在政府与企业之间起桥梁纽带作用，维护企业的合法权益，为会员、为社会服务，为促进佛山市房地产业规范有序发展，提高城市建设、管理水平和人民的居住水平服务。

第四条 本协会的业务主管部门是佛山市建设局（房产管理局），社团登记管理机关是佛山市民政局。协会接受市建设局（房产管理局）、市民政局的业务指导和监督管理。

第五条 本协会具有社会团体法人资格，依据国家的法律、法规，可同国内相应的组织、团体签订有关民间的经济、科技、人才等交流与合作的协议、协定和其他文件，举办面向社会、面向本行业的公益事业和活动。

第六条 本协会所在地：广东省佛山市祖庙路33号百花广场28楼2818室。

第二章 业务范围

第七条 本协会的业务范围：

（一）宣传贯彻国家、广东省和佛山市有关房地产业发展的方针和政策；
（二）积极开展房地产行业管理、经济管理、技术和有关政策法规以及发展规划的研究、探讨和调研，向政府和有关部门提出决策意见和建议；
（三）开展行业协调、交流、评比等活动，加强行业内部及其在行业之间，与兄弟城市之间的联系交往和合作，促进房地产经营管理水平和经济效益、环境效益和社会效益的提高；
（四）组织专业培训，提高企业和员工队伍的素质；
（五）提供房地产业政策、业务咨询服务；
（六）承担政府和市建设局（房产管理局）委托的任务；
（七）依照国家的法律法规，维护会员的合法权益；
（八）维护和推进房地产规范有序发展。

第三章 会 员

第八条 协会会员分为团体会员（单位会员）和个人会员。

第九条 申请加入本协会的会员，必须具备下列条件：
（一）在佛山市从事房地产开发、经营、中介服务、物业管理并依法取得专业资质证书和工商营业执照的企事业单位（包括专营、兼营、单项、中外合资合作、外贸）；
（二）在房地产行业具有一定研究和影响的个人；
（三）拥护本协会章程；
（四）自愿加入本协会。

第十条 会员入会的程序：
（一）提交入会申请书；
（二）经理事会讨论通过；
（三）由理事会发给会员证。

第十一条 会员享有下列权利：
（一）有选举权、被选举权和表决权；
（二）参加本协会的各类活动；
（三）对本协会工作的批评建议权和监督权；
（四）享有协会提供的咨询服务、优先取得协会整理、编辑的信息、资料、刊物等；
（五）入会自愿，退会自由。

第十二条 会员履行下列义务：
（一）遵守协会章程，执行协会决议，维护协会合法权益；
（二）积极参加协会组织的各项活动，承担并积极完成协会交办的工作；
（三）向协会提供经营管理等有关情况、信息、数据、经验和调查研究资料，反映问题和意见；
（四）按规定交纳会费。

第十三条 会员退会应书面通知本协会，并交回会员证。会员如果1年不交纳会费或不参加本协会活动的，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名。

第四章 组织机构和负责人产生、罢免

第十四条 本协会的最高权利机构是会员大会（或会员代表大会），会员大会（或会员代表大会）的职权是：
（一）制定和修改章程；
（二）选举和罢免理事；
（三）审议理事会的工作报告和财务报告；
（四）决定终止事宜；
（五）决定其他重大事宜。

第十五条 会员大会（或会员代表大会）须有2/3以上的会员（或会员代表）出席方能召开，其决议须经到会会员（或会员代表）半数以上表决通过方能生效。

第十六条 会员大会（或会员代表大会）每年举行1次，每届3年。因特殊情况须提前或延期换届的，需由理事会表决通过，报市建设局（房产管理局）审查并经市民政局批准同意，但延期换届最长不超过1年。

第十七条 理事会是会员大会（或会员代表大会）的执行机构，在闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员大会（或会员代表大会）负责。

第十八条 理事会的职权是：
（一）执行会员大会（或会员代表大会）的决议；
（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；
（三）筹备召开会员大会（或会员代表大会）；
（四）向会员大会（或会员代表大会）报告工作和财务状况；
（五）决定会员的吸收或除名；
（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；
（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
（八）领导本协会各机构开展工作；
（九）制定内部管理制度；
（十）决定其他重大事项。

第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十条 理事会每年至少召开一次会议；情况特殊的，也可采用通讯形式召开。

第二十一条 本协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八项的职权，对理事会负责。

第二十二条 常务理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十三条 常务理事会至少半年召开一次会议；情况特殊的也可采用通讯形式召开。

第二十四条 本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：
（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
（二）在本行业内有较大影响；
（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁；
（四）身体健康，坚持正常工作；
（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；
（六）具有完全民事行为能力。

第二十五条 本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报市建设局（房产管理局）审查并经市民政局批准同意后，方可任职。

第二十六条 本协会会长、副会长、秘书长任期3年。任期最长不得超过两届，因特殊情况需延长任期的，须经会员大会（或会员代表大会）2/3以上会员（或会员代表）表决通过，报市建设局（房产管理局）审查并经市民政局批准同意后方可任职。

第二十七条 本协会会长为法定代表人。本协会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。

第二十八条 本协会会长行使下列职权：
（一）召开和主持理事会（或常务理事会）；
（二）检查会员大会（或会员代表大会）、理事会（或常务理事会）决议的落实情况；
（三）代表本协会签署有关重要文件。

第二十九条 本协会秘书长行使下列职权：
（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）协调各分支机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（三）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人，交理事会或常务理事会决定；
（四）决定办事机构、代表机构和实体机构专职工作人员的聘用；
（五）处理其他日常事务。

第五章 资产管理、使用原则

第三十条 本协会经费来源：
（一）会费；
（二）捐赠；
（三）政府资助；
（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
（五）利息；
（六）其他合法收入。

第三十一条 本协会按照国家有关规定收取会员会费，会员在每年一月份缴交。

第三十二条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。

第三十三条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十四条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算、实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第三十五条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会（或会员代表大会）和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十六条 本协会换届或更换法定代表人之前必须接受市民政局和市建设局（房产管理局）组织的财务审计。

第三十七条 本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十八条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 章程的修改程序

第三十九条 本协会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会（或会员代表大会）审议。

第四十条 本协会修改的章程，须在会员大会（或会员代表大会）通过后15日内，经市建设局（房产管理局）审查同意，并报市民政局核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十一条 本协会完成宗旨或自行解散或自由分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。

第四十二条 本协会终止动议须经会员大会（或会员代表大会）表决通过，并报市建设局（房产管理局）审查同意。

第四十三条 本协会终止前，须在市建设局（房产管理局）及有关机关指导下成立清算小组，清理债权，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第四十四条 本协会经市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第四十五条 本协会终止后的剩余财产，在市建设局（房产管理局）和市民政局的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。

第八章 附 则

第四十六条 本章程于2000年8月28日经会员大会表决通过。2002年3月25日会员大会表决通过修改。

第四十七条 本章程的解释权属本协会的理事会。

第四十八条 本章程自市民政局核准之日起生效。