佛山市房地产业协会
Foshan Real Estate Industry Association
微信订阅号
微信服务号
联系我们

地址:广东省佛山市祖庙路33号百花广场28楼2818室

电话

0757-83392818

0757-83212818(中介)

0757-83380526(物业)

0757-83219212(房地产开发、价格评估、城市更新、住房租赁)

网址:www.fsestate.com.cn

5.【房地产经纪(中介)】禅城区二手房交易注意事项(限购政策)

1203
发表时间:2018-09-30 14:27

二手房交易注意事项(限购政策)


商品住房(一、二手房)购房新政策

限购时间:201761日起

限购区域:禅城区全区

购房条件:

1.佛山市户籍居民家庭在限购区域内限购2套商品住房;

2.非佛山市户籍居民家庭在本市没有住房的,在限购区域内购买商品住房,须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定,且限购一套。

3.居民家庭是指夫妻双方以及未年满18周岁的未成年子女。年满18周岁成年子女可为一个单独家庭。

普通住房认定标准:

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

限购情况一览表:(以政府公布为准)

区域

户籍

拥有住房情况

允许购房情况

禅城区全区

非本地

市内无房

可购买1

市内有房

禁止购买

本地

市内无房

可购买2

市内1

可购买1

市内2套以上

禁止购买

限贷情况一览表:(以相关部门公布为准)

购房

房贷情况

住房类别

首付

利率

首次购买(无登记信息、无房贷记录)

无房贷

普通

30%

首套

非普通

普通

20%

非普通

30%

首套房(无登记信息,已结清房贷)

已结清

普通

30%

非普通

普通

非普通

二次购买(有一套房或房贷记录)

房贷已结清名下一套房

普通

30%

非普通

60%

房贷未结清

普通

40%

基准利率1.1

非普通

60%

房贷已结清名下一套房

普通

30%

首套

非普通

30%

房贷未结清

普通

30%

基准利率1.1

非普通

60%

三次购买(两套以上或两个房贷记录)

停贷,需全款购买

房贷已结清

不区分

30%

首套

房贷未结清

停贷


境外机构和境外个人购房条件:

1.境外个人(不含港澳台居民和华侨)须在境内工作超过一年;港澳台居民和华侨须在境内工作、学习和居留。

主体

拥有住房情况

允许购房情况

境外个人

境内无房

可购买一套

境内有房

禁止购买

2. 在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

主体

允许购房情况

规定用途

境外机构

境内可购买一套

办公所需的非住宅房屋